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2019年房产转让所得税要交多少?房产税的计算方法有哪些?

2019年3月25日  广西南宁商品房买卖合同纠纷律师   http://www.cnfgnn.com/

  房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么房产转让税收费用怎么计算呢?房产转让需要哪些费用?

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2019年房产转让所得税要交多少?

  个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。

  征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

2019年房产转让需要哪些费用?

  1、契税:

  (1)首套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率1.5%;

  (2)二套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,地税税率2%;

  (3)三套房及以上套数:契税为3%。

  2、合同印花税:买受人承担,0.03%;

  3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  4、营业税是指对交纳营业税的单位和个人,其实以缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

  5、房地产交易手续费:新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房减半收取,由买方承担。其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

2019年房产税的计算方法有哪些?

  房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

  (一)房产的计税余值

  按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

  所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

  这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

  (二)租金收入

  按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

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来源: 广西南宁商品房买卖合同纠纷律师  Tags: 房产转让


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