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上海部分楼盘经适房签约率已达70%

2018年7月4日  广西南宁商品房买卖合同纠纷律师   http://www.cnfgnn.com/
作为首批试点经适房的楼盘之一,闵行区浦航新城(博雅苑)的签售情况引人瞩目。据楼盘接待处工作人员介绍,博雅苑签售状况良好,截至9月6日,400多套房源已签约大约70%。记者多方了解到,部分经适房申购者虽因经济困难及自身条件所限,难以支付首付,也不能申请贷款,但通过亲友资助、盘活老房等手段,也在尽最大努力解决资金问题。
亲戚主动帮忙凑首付款
经过严格的资格审查,吴先生一家取得了经适房的申购资格,在完成几轮筛选和摇号后,挤入经适房申购名单,他们在新凯家园选中了一套32万多元的经适房。
吴先生夫妇俩的想法很简单,首付20%,剩下的可以向银行贷款,于是他们凑齐了6万元,准备支付自己选中的那套房,但却被银行“拒之门外”——银行规定,家庭每个月可以贷款的金额必须少于或等于家庭月收入减去家庭的开支后的余额。依据他们当初申报的收入,银行表示顶多只能贷给她8万元。
吴先生夫妻俩想问亲戚朋友借,可犹豫了几天还是不好意思开口。夫妻俩辗转反侧了几夜,把家中能折现的有价证券、结婚时买的黄金首饰,仔仔细细合计了一下,也难以凑齐首付款。“算了,我们小房子也住惯了,儿子也能体谅我们,干脆就不买了。”
就在前段时间,沪上经适房申请者遭遇贷款卡壳的消息经媒体披露后,吴先生家里的电话也纷至沓来。“都是我们家几个条件比较好的兄弟姐妹在电话里旁敲侧击问我经适房的办理情况,让我有啥难处千万不要瞒着,我就如实说了当下面临的首付困难。他们听后不断埋怨我不把他们当自家人,12万元几家人拼拼凑凑,不是笔大数目,浪费这次机会,下一次不知要何时。”
“亲戚们都那么慷慨,当天我的三妹就送来3万元,甚至连还款的事,也只字不提。一句感谢根本无法表达我们全家当时的心情。”吴先生告诉记者,他把儿子拉到身边,郑重地对他说,“这是老爸为你欠下的债,等你上班了,你要一个个帮我去还,一个都不能落下。”
为改善住房只好让下一代背债
在吴先生一家签约的同时,许先生也圆了自己的住房梦。“别人是开开心心地等着拿到新房的钥匙,而我就要开始战战兢兢、提心吊胆、节衣缩食地过日子,一旦有个变故,住房梦一样要破灭。”
许先生的妻子在19年前过世了,他独自抚养女儿长大。“我们父女俩原本住在徐汇区一套30多平方米的一室户内,女儿今年26岁了,父女俩一屋很不方便。我前两年就一直在找机会,想在郊区找套房子,把市区的房子腾出来给女儿,毕竟她还要在市区上班,住到郊区不方便。”
经过评估、摇号后,许先生以个人名义选了一套40多平方米新凯家园的一室一厅,总价20万元出头,本想首付5万,其余的靠贷款,但也被银行泼了一盆冷水,“银行说,我还有7年就要退休了,最多只能贷7年。现在我把家里所有的积蓄用尽了,然后每月要还2400多元,我目前的工资只有1000多元,每个月还要基本的开销。这笔贷款,只能靠女儿来帮我背,她在一家私营企业,工作也不稳定,还要负担我这个大包袱。”说起女儿,许先生一脸愧疚:“现在都是什么富二代、啃老族,我不但帮不了女儿,还成了她的负担,真是过意不去。”
【博雅园现场】
高峰已过签约率70%
在大木桥路上的徐汇区经适房签约点可以看到,和上月相比,签约高峰已明显过去,之前人满为患的景象已不复存在。昨天仍在签约现场的人,大多都以来协调贷款事宜的困难家庭为主。为了给这些符合条件的家庭提供更多政策上的便利,简化签约流程,徐汇区社会保障部门、建设银行等相关机构在签售点还设立了专项服务平台,安排专职工作人员接待来访家庭。
在博雅苑的工作区域前,工作人员们正在紧张忙碌地整理签约信息,汇总数据。一位工作人员告诉记者。虽然目前统计数据还没有出来,但400多套住房已确定签约300套左右,基本签约率达70%。“不过由于受试点房型套数所限,现在尚不能得出2房和3房的签售情况,1房应该还有剩余。”同时,该工作人员还表示,确实存在有少数家庭选择放弃本轮选房的情况,这主要和房贷的压力有关,他们也在通过多方协调帮助这些家庭顺利购房。
七旬翁办不出贷款官方给出两种建议
签约现场,一位前来咨询贷款事宜的老人吸引了记者的注意。老人一家五口蜗居在50平方米不到的小房子里,在申购经适房之初,由于不了解政策,老人用自己和老伴的名义购买了一套博雅苑的经适房,虽然之前的申购环节顺风顺水,然而在银行放贷的时候却出了麻烦。“70岁以上的老人贷不出贷款。”
在得知老人的困难后,徐汇区社会保障部门、开发商与银行的工作人员当即协同为老人研究解决办法。从经适房政策上看,老人的经济条件与居住条件确实符合申购要求,但从贷款政策上看,老人却又明显不符。
面对这种尴尬局面,工作人员表示,在经适房的试点期间出现这种问题也是比较正常的。购房家庭如有类似问题,可以通过两种途径尝试解决,第一,放弃本轮选房,等筹足资金后一次性付款。老人如果放弃本轮选房,可以享受在下一轮选房中优先选择。
另一种方式是更改申购人。由于老人一家五口从居住条件与经济能力上看都符合申购经适房的条件,如果让其子女申请,则能向银行获得贷款。但老人本次申购记录将作废,下一轮选房也不会有优先权。
据悉,经适房的签约工作仍在进行,最后付款时间大约在今年年底之前。对于部分年纪较大或身有不便的申请人,开发商将在签约初步结束后,联合相关部门上门签约。


来源: 广西南宁商品房买卖合同纠纷律师  


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