广西南宁商品房买卖合同纠纷律师
15878197952
您当前位置: 首页 律师文集 公证税收
文章列表

二手房交易过程中什么情况需要办理公证

2018年6月29日  广西南宁商品房买卖合同纠纷律师   http://www.cnfgnn.com/
 
  大量境外客户参与二手房交易,在交易过程中,以下情况需要公证。
  买卖合同公证。主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据有关政策规定,在房屋买卖过程当中如一方为境外人,则买卖合同必须经过公证后方生效,否则将无法送交易中心交易。根据上海市公证处出具的收费标准,房屋总价为人民币50万元以下的,买卖合同公证费为总价的0.3%+100元;房屋总价为人民币50万元以上的,买卖合同公证费为总价的0.25%+350元。
  委托公证。主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续,只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性,交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易,中介公司为方便交易一般会要求客户办理委托公证手续,所以不论是境外人还是本地人,在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。
  贷款合同公证。境外人在购房如需贷款,则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同,交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。
  赠与公证。在目前的二手房交易中还有一种赠与方式,即业主自愿将房屋赠与他人,并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人,费用会比出售房屋少。其实,在不考虑房屋价格的情况下,赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。
  复印件与原件相符公证。虽然现阶段部分期房转让可以不经发展商同意进行交易,但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定,交易双方必须提供足够的预售合同方能交易。因此,下家必须拿上家的预售合同办理复印件与原件相符的公证,共六本以上的合同前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。
 
 
 


来源: 广西南宁商品房买卖合同纠纷律师  


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.2019年集资房买卖合同效力如何?哪些房产属于集资房?
  • 2.2019年房产转让所得税要交多少?房产税的计算方法有哪些?
  • 3.2019年房产转让给父母要办理哪些手续?房产转让公证注意事项有哪些?
  • 4.2019年商品房过户的程序是什么?二手房过户的程序是什么?
  • 5.2019年解决工程欠款时要注意什么?追讨工程欠款的途径有哪些?
  • 6.2019年工程欠款不还怎么办?工程欠款过时效有哪些后果?
  • 7.2019年房屋权属登记程序的步骤?房屋权属登记如何注销?
  • 8.2019年房屋权属登记如何办理?房屋权属登记错误该怎么办?
  • 9.2019年房屋权属登记错误怎么处理?房屋权属登记错误的法律依据是什么?
  • 10.2019年房屋权属登记的类型有哪些?房屋权属登记错误如何赔偿?