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房租刚交完真房东找上门 租房要小心三种纠纷

2018年2月27日  广西南宁商品房买卖合同纠纷律师   http://www.cnfgnn.com/
  租房双方发生纠纷,承租人竟然将出租屋内的桌椅砸烂;欠租金的租房人转手将房屋租给他人后,竟悄悄消失了……近段时间,本报热线2205000多次接到读者来电,讲述他们在租房过程中遭遇的烦恼。昨日,长沙市司法局12348法律维权专线也发布法律警示,就目前本市因房屋租赁所引发的各种纠纷案例进行公布,并向市民提供对策。
  租房易发生三种纠纷
  昨日,12348专线主要列举了房屋租赁纠纷的三种案例。
  租金支付纠纷:承租人拒不履行合同、拖欠租金,是目前房屋租赁纠纷当中最突出的、最普遍的问题。
  房屋损害纠纷:这类纠纷常见的有房屋被损坏、人身或财物遭遇损害等。市民陈先生就反映,他的租赁户因为与自己发生矛盾,就将出租屋内的桌椅等东西砸烂,还在墙上写满污辱性语言。
  转租纠纷:某高校何同学在校外租了间房子,一次性缴纳了半年的房租,可住进去没多久,真正的房东就找上门了——原来将房子租给何同学的是前任承租人,此人收取的租金并未支付给房东,而且还拖欠了房东好几个月的房租。
  租赁双方记得签合同
  12348律师建议,可以从以下几个方面防范房屋租赁当中存在的风险,化解房屋租赁纠纷。
  “房屋租赁时,双方都要记得审查相关证件。承租人应当核实出租人的身份证明及房屋产权证等证件,出租人应当核实承租人的身份、住址、工作单位、电话号码等,如有必要,还可要求承租人提供具有本市户口的人作为担保人,上述证件可复印后粘贴在合同中。”12348律师特别强调,租赁双方应当依法订立书面租赁合同,在合同中对当事人的权力和义务进行明确约定,比如租赁物的相关情况、租赁期限、租金金额及缴纳时间、方式、押金金额及返还、违约金的支付等等。
  产生纠纷要经合法途径维权
  “租房一旦发生纠纷,最重要的是通过合法途径维权。”12348律师告诉记者,租赁双方就租赁关系产生纠纷后可以通过协商、调解、诉讼的方式维护其合法权益,在双方协商无果的情况下可以通过居委会、村委会、基层司法调解部门进行调解,如协商、调解不成,当事人可以向法院起诉。
  此外,12348律师还建议租赁管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度,严格依法发证和登记,做到不因自己发证或登记失误而造成租赁纠纷的发生;同时加强检查,将整个租赁市场纳入有序的管理网络与视线中,发现非法租赁行为和租赁纠纷的苗头,及时予以纠正和化解。

来源: 广西南宁商品房买卖合同纠纷律师  


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