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房屋买卖中介费收取是怎么规定的 房屋中介未履行告知义务,卖方需要付中介费吗

2021年2月5日  广西南宁商品房买卖合同纠纷律师   http://www.cnfgnn.com/

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房屋买卖中介费收取是怎么规定的

房屋买卖要是委托给房中介公司,无论是卖家还是买家,只要是交易成功了,都需要出一笔中介费给房中介公司。对于第一次买卖房屋的人来说,自然会关心中介费的收取标准。那么,房屋买卖中介费收取是怎么规定的

房屋买卖中介费收取是怎么规定的

1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

2.房地产经纪机构提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。

二手房中介费如何计算:

1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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房屋中介未履行告知义务,卖方需要付中介费吗

房屋中介未履行告知义务,卖方需要付中介费吗

此时需要依具体情况而定。要看中介在房屋买卖过程中是否存在过错,另外也要仔细查看买房、卖方及中介签订的居间协议关于中介支付的约定,是否要支付中介费或者调低中介费,需要根据上述条件综合判断。

一般买房付中介费是多少

国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内,不过大多行内在按1%实行,而且还可以跟中介讲价钱。

收费与实际劳动付出成正比,正规,好口碑,好信誉,好服务的中介公司,一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况,实际对待,对于买家来说,当然是没有最低,是有更低啦。

一般是3个点,比方说100万,就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价,业主那边出的费用就落在了客户身上。

房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的,还不还的下价格关键看卖家的,中介公司只赚中介费的,一般中介费是房子成交价的1%,双方都要交的,各付1%。

中介费能不能退,要分三种情况

①中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权收取中介费

比如,在签完买卖合同后,房东临时跳价,而买家不接受最终导致交易失败,中介有权收取中介费。

②中介未促成双方签订买卖合同,无权收取中介费,但可收取适当劳务费

比如,买家看房后,觉得房价太高而房东又不肯让价,最终无法达成一致不能完成交易。

③中介促成双方签订买卖合同,但因中介原因最终无法完成交易,中介无权收取中介费

比如,买家没有购房资格但是中介承诺可以买房,最终无法完成过户。


来源: 广西南宁商品房买卖合同纠纷律师  Tags: 房屋买卖中介费收取是怎么规定的,房屋中介未履行告知义务,卖方需要付中介费吗


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