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他项权证变更在哪里办理?房屋注销他项权证要几天?

2021年1月22日  广西南宁商品房买卖合同纠纷律师   http://www.cnfgnn.com/

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他项权证变更在哪里办理?

购买房子的时候,一般的人都是通过抵押贷款来获得资金,从而购买房子的。那么关于他项权证变更在哪里办理他项权证可以在房管局办理,所以变更也是在该地区的房管局,他项权证在买房子的时候可以抵押,所以应该多了解这方面的知识。

一、他项权证变更在哪里办理

能变更的,但需要到房管局进行变更登记

它项权证:

1、指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

2、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。

3、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期,并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时,当事人申请权属情况变化后的登记。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:

房屋坐落的衔道、门牌号或者房屋名称发生变更的;

房屋面积增加或者减少的;

房屋翻建的;

法律、法规规定的其他情形。

申请房地产变更登记应提交下列文件:

变更登记申请书;

身份证明;

房地产权证书;

证明发生变更事实的文件;

其他相关文件。

第一次他项权证的办理也是在房管局,他项权证在买房子的时候可以起到非常重要的作用。所以购买房子的人一定要了解清楚,如何办理他项权证,以及他项权证如果出现错误应该到哪里变更如何变更。

房屋注销他项权证要几天?

在进行房屋买卖的时候,当签订合同,进行房产过户的时候,往往中间还夹杂着一些他项权,只有他项权完全注销,房屋才会真正属于你。他项权的注销是房屋买卖过程中必不可少的内容。那么,进行一次房屋买卖,注销他项权证要几天呢以下就是为您整理的关于房屋注销他项权证的全部内容,希望能帮到您。

一、注销房屋他项权证是在哪里注销

要注销房屋他项权证,应携带银行出具的同意注销证明,本人带身份证、他项权证书等相关证件,到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后,注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内,至于你地预约还款会等很长的时间,应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记,重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。

二、房屋他项权证注销后需要在房产证上盖章吗

让银行给你出具结清证明、还款明细、注销他项权证的委托书并且把他项权证从银行拿出来,房产证,身份证带齐以上材料去房产局的注销抵押登记窗口办理即可。房产证办贷款时银行给没给你盖章了,如果盖了的话他项权证注销后房产证上肯定要再盖章的,没盖的话把房产证拿出来就算结束。

三、他项权证注销登记提交的材料:他项权利设定登记

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。

四、他项权证注销登记

1、他项权利注销申请表;

2、申请人身份证;

3、他项权利证;

4、银行还款证明;

5、委托办理的,受托人需持本人身份证,并提供有法律效力的委托书。

五、他项权证注销案例:

2004年5月26日,修水县人民法院向修水县人民法院签发了修执字第482-1号协助执行通知书,请求协助将将本院查封并已抵付的黄乙座落于县城百汇街南三巷13号六楼二单元房屋壹套过户给黄甲。2005年4月12日,修水县房产管理局依据修水县人民法院修执字第482-1号协助执行通知书要求,决定注销徐水秀的2001-58号房屋他项权证。修水县农村村信用合作社联合社不服该决定,向修水县人民政府提出复议。复议机关撤销了修水县房产管理局注销《房屋他项权证》的决定并责令修水县房产管理局自收到本决定之日起五日内重新作出具体行政行为。2005年7月25日,修水县房产管理局以设立抵押权的房屋在办理抵押登记手续之前已被修水县人民法院查封,抵押人在办理该房屋抵押登记时,故意隐瞒事实,且设立抵押权的合同已被修水县人民法院认定无效,应视为丧失了房屋权属登记的必备要件,该抵押传遍申报不实为由,决定注销2001-58号房屋他项权证。

他项权的注销是房屋买卖的过程中必不可少的程序之一,只有他项权彻底注销,房屋才会完全属于你。至于注销他项权证要几天的问题,也仅仅只是一个时间问题,只要程序正当,交易公平,房屋总会有属于你的那一天的。房屋买卖一定需要他项权的注销,这样才会有法律的保护。


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