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经济适用房可以买卖吗 有哪些条件?安置房买卖注意事项

2021年1月22日  广西南宁商品房买卖合同纠纷律师   http://www.cnfgnn.com/

 韦巧练律师广西南宁商品房买卖合同纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

经济适用房可以买卖吗 有哪些条件?

  经济适用房可以买卖吗有哪些条件这是很多购房者非常关心的问题,虽然目前已购经济适用房与商品房一样,拥有完全产权,但是要上市交易还是会受到一定的限制。比如卖房者已经在经济适用房住满5年,他 可以进行房屋买卖,但是需要补交相关税款。下面由的在本文详细介绍。

  经济适用房可以买卖吗有哪些条件

  经济适用房可以买卖,但有限制条件。

  出卖的条件

  1、对于已经住满 5 年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。

  2、对于尚未住满 5 年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

  按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

  购买的条件

  1、已经住满5年的经济适用房

  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳销售价3%的土地出让金。例如:购买一套面积为 95 平方米,原购房价格为2650 元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000 元,除购房款外,购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税,以及 342000×0.0005=171元的印花税。

  2、尚未住满 5 年的经济适用房

  经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购 买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房 超过核定较高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

  如何选购经济适用房

  首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适 用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

  其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等 状况都应有所了解。

  第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

  第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

  在这一篇文章《经济适用房可以买卖吗 有哪些条件》为您详细介绍经济适用房能否买卖的问题,不知道您看了之后是否清楚如果不清楚,欢迎通过客服留言,或者咨询相关律师,或者咨询房管局。买卖时候,要注意签订相关合同, 

安置房买卖注意事项

  1、因合同效力和产权区分而引发的问题。根据《物权法》的相关规定,不动产权属登记以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律另有规定外,不具备物权法上的产权效力。因此,安置房在没有取得房产证的情况下,即便签订有效的房屋买卖合同,其产权也没有发生变化。

  2、一房多卖。在办理安置房房产证期间房价上涨,卖方为了获取更多的利益,将其进行多次出卖。这时,买方也难以获得安置房的所有权。

  3、共有因素引发的问题。一些情况下,安置房的所有权不只在一个人,还有其他人,对安置房享有所有权的其他人称为;共有人;。共有人可依据《城市房地产管理法》第三十八条第四项的规定,以该安置房未经其书面同意为由,请求确认房屋买卖合同无效。

  4、政策因素引发的问题。如前所述,安置房分为上述两种。第一种安置房在一定期限内不得进行上市交易,因此在期限范围之内交易的此类商品房也存在法律上的风险。


来源: 广西南宁商品房买卖合同纠纷律师  Tags: 经济适用房可以买卖吗 有哪些条件,安置房买卖注意事项


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